分析题1

四川-成都 | 发布时间：2025-12-30 12:22 | 编辑：鹏国考证(www.cdpgjy.com)

摘要：某物业项目预计每年各项物业服务费用成本支出为120万元，可收费的总建筑面积为10万平方米，签订了3年物业服务合同。若采用酬金制计费方式，物业服务费酬金比例为10%。（1）请计算该项目单位物业服务费标准为多少元/平方米/月，并列出计算过程。（2）请计算合同期物业服务费

某物业项目预计每年各项物业服务费用成本支出为120万元，可收费的总建筑面积为10万平方米，签订了3年物业服务合同。若采用酬金制计费方式，物业服务费酬金比例为10%。
（1）请计算该项目单位物业服务费标准为多少元/平方米/月，并列出计算过程。
（2）请计算合同期物业服务费酬金是多少，并列出计算过程。

（3）请分析税金应怎么分别承担，简要说明。

【参考答案】

（1）单位物业服务费标准为1.1元/平方米/月。
（2）即，设单位物业服务费标准为X元/平方米/月。X元/平方米/月*10万平方米*12个月=120万元（1+10%），X=1.1元/平方米/月。物业服务费酬金为36万元。即，120万元*10%比例*3年=36万元。
（3）税金应由业主和物业服务企业分别承担。酬金制的物业服务费资金属于代管性质，不足和盈余应由业主承担和享有。因此，业主筹集的物业服务资金的成本部分应由业主承担税金。物业服务资金的酬金部分属于物业服务企业收入，应由物业服务企业承担税金。

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